ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 января `13

Здравствуйте. Подскажите, как поступить в моей ситуации. Покупатель на мой дом предлагает мне такой вариант передачи денег: отдает четверть денег сейчас с оформлением на него дома, а остальную сумму через полгода. Подскажите, возможна ли такая сделка, чтобы потом покупатель на мой дом не обманул меня? Может ли покупатель отказаться через полгода от сделки и потребовать деньги назад? Как этого не допустить?

Ответ:

В договоре купли-продажи пропишите порядок расчётов и укажите, что дом находится у Вас в залоге до окончания расчётов. Заключите соглашение о залоге и предусмотрите в договоре пени за просрочку оплаты выше, чем по ст.395 ГК РФ (то есть выше ставки рефинансирования ЦБ РФ).
Если право по сделке зарегистрировано в Управлении Регистрации, кадастра и картографии на имя покупателя, то отказаться от сделки нельзя, её можно только оспаривать или признавать недействительной в судебном порядке, если Вы не согласны сами купить у покупателя ранее принадлежащий Вам дом. Регистрация обременения в виде залога не позволит покупателю продать дом до окончания расчёта и снятия обременения.
При нарушении своих обязательств Вы сможете обратить взыскание на дом, находящийся в залоге и взыскать пени за просрочку оплаты через суд.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.