ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 января `13

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, как правильно поступить? Я живу в 5-этажном доме 60-х годов постройки - хрущевке. Лестничные площадки и площадка за входной дверью в подъезд (перед входом в подвал) очень маленькие. Соседи приковывают там свои коляски к батарее, тем самым, сужая проход до такой степени, что 2-м человекам не разойтись. Колясками не пользуются. Моему ребенку 10 месяцев и коляску мы используем каждый день. Когда проход был свободен, мы занимали его не более чем на 5-10 минут (поднять ребенка до квартиры и спуститься за коляской). Сейчас, оставляя коляску внизу, проход перекрываем полностью, мешая всем. Разговоры не помогают. Дом обслуживается не ТСЖ а ЖЭУ. К ним обращался, но результата нет. Как правильно действовать? По правилам противопожарной безопасности, хранение вещей вообще запрещено, но имеет ли право МЧС перерезать замки и освободить проход? Или есть какие-либо более действенные методы? С уважением, И.В. Житников.

Ответ:

Согласно п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
В соответствии с ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В данной ситуации при отсутствии в доме помещения колясочной для хранения колясок такое использование подъезда в доме представляет собой использование общего имущества в личных целях вопреки его назначению.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Можно через суд запретить использование подъезда многоквартирного дома для хранения колясок и обязать убрать коляски. Решение суда поможет исполнить судебный пристав, если добровольно оно не будет исполнено ответчиками. Можно также подавать жалобы, чтобы урезонить владельцев колясок участковому инспектору полиции, в жилищную инспекцию, в управляющую компанию, в СЭС и пожарную инспекцию.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.