ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 января `13

У нас в договоре найма жилья прописан срок, за который наниматель должен предупредить наймодателя, равный пяти дням. Прочёл в юридическом учебнике, что Уменьшения трёхмесячного срока письменного предупреждения наймодателя в договорах найма расценивается судами как противоречие закону (ст.422 ГК РФ). Значит ли это что прописанный в договоре найма жилья 5-дневный срок предупреждения о расторжении недействителен?

Ответ:

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Мотивы, которыми руководствуются наниматель и проживающие с ним граждане, правового значения не имеют. Они вправе вообще ничего не объяснять: предупредили о расторжении договора, и этого достаточно. При наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке.
Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, стороны руководствуются ст. 421 ГК РФ. Речь идет, в частности, о том, что наймодатель и наниматель заключают договор по собственной воле: ни та ни другая сторона не может понудить другую сторону вступить с нею в договорные отношения или принять предложенные условия договора. Наймодатель и наниматель по своему усмотрению определяют условия и содержание договора коммерческого найма жилого помещения, при этом заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Наймодатель вправе требовать установления 3-х месячного, а не 5-ти дневного срока предупреждения нанимателем о досрочном расторжении договора, получать плату за наём эти месяцы и иметь возможность подобрать другого нанимателя, чтобы не нести убытки, связанные с досрочным расторжением договора. По соглашению сторон договор можно расторгнуть в любой срок.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.