ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 октября `08

Заключаем договор на год, а через три месяца хозяева говорят, съезжайте, что делать? И какую ответственность несёт за это агентство?

Ответ:

Как правило, после подбора арендодателя и заключения
договора между арендатором и арендодателем услуга агентства считается
исполненной и за дальнейшие взаимоотношения сторон агентство никакой
ответственности не несёт. Убедиться в этом или в ином можно при анализе текста
Вашего договора с агентством. Договор аренды или коммерческого найма
заключается обязательно в письменной форме и если срок договора составляет год
и более, то такой договор должен быть зарегистрирован в УФРС, иначе он
ничтожен. В договоре должны быть предусмотрены условия, при которых возможно
досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя. Чаще таковым
условием является нарушение арендатором своих обязанностей по договору
(просрочка оплаты платежей, причинение ущерба арендуемому имуществу,
использование его не по назначению и. т. п) или существенное изменение
обстоятельств, при которых арендодатель принимал решение о сдаче жилья. Если Вы
не освобождаете квартиру добровольно, то выселение должно происходить в
соответствии с условиями договора в судебном порядке. Суд дело не быстрое,
поэтому не исключено, что Вам удастся дожить в квартире до истечения срока
договора. Стоит в договоре предусмотреть выплату штрафных санкций с
арендодателя, если он потребует досрочного расторжения договора при том, что Вы
своих обязанностей по договору не нарушали.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10