ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 января `13

Здравствуйте! Мы купили квартиру «малосемейку». Прошлым хозяевам при приватизации пришлось разделить одну комнату пополам, и одну половину (6 квадратов) им не дали приватизировать, т.к. по количеству человек они были лишние. В эту отделенную комнату есть отдельная входная дверь из коридора. Эту комнату никто сейчас не занимает и она никому не принадлежит. Можем ли мы её приватизировать? Ведь это продолжение одной нашей комнаты.

Ответ:

Если комната свободна, то вопрос её предоставления решается в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если комната была свободна на момент покупки Вами другой комнаты, то для Вас она не освободившаяся, а свободная и в этом случае требования ст.59 ЖК РФ не распространяются на возникшую ситуацию. Однако Вы можете просить администрацию о выкупе. Приватизация – бесплатная передача муниципального жилья в собственность и в последнем случае она невозможна. Только при получении комнаты по соцнайму в соответствии со ст.59 ЖК РФ возможна приватизация до 1 марта 2013г., если ранее это право Вы не использовали.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.