ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 января `13

Добрый день. Хочу купить комнату в общежитии. Продавец предлагает купить через договор дарения. Он сам ее купил по договору дарения в ноябре 2012. Сейчас продает. Проконсультируйте, чем это грозит.

Ответ:

Добрый день! Дарение - это безвозмездная сделка, т.е. даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Вы собираетесь совершить сделку, которая законом квалифицируется, как притворная сделка. Это когда стороны, совершая одну сделку, оформляют ее, как другую. Притворная сделка - это оспоримая сделка, если будет доказано, что за квартиру даритель получил деньги или что-либо еще – договор будет считаться ничтожным. Учитывая, что собственник продает комнату, полученную так же в результате притворной сделки, через 2(!) месяца после покупки, можно сделать вывод, что правовые проблемы у собственника уже возникли, и он желает избавиться от объекта недвижимости и от возникших проблем. В случае признания сделки между Вами и продавцом ничтожной, Вы потеряете право собственности на комнату, а деньги, уплаченные Вами, останутся у продавца. К тому же, в случае, если одаряемый и даритель не являются близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить налог на дарение. В связи с вышеизложенным, настоятельно рекомендую Вам воздержаться от приобретения комнаты предложенным Вам незаконным путем, даже если (скорее всего) эта комната продается по цене, существенно ниже рыночной. На рынке недвижимости Санкт-Петербурга существует большой выбор объектов недвижимости, можно выбрать комнату, продаваемую в соответствии с законом. Тем самым Вы сможете избежать последующих правовых проблем и потери денежных средств.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83