Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Вопрос:
16 января `13Здравствуйте! Хочу купить комнату в трехкомнатной квартире, две из них в собственности, а одна государственная. Скажите, пожалуйста, как я могу выкупить государственную комнату и за сколько денег? Люди стоят в очереди 21-23 года, чтобы получить квартиру. Комната размером 13м. Я хочу по комнате выкупить всю квартиру. Там же подвал внизу, принадлежит государству, как я могу его арендовать на 49 лет или выкупить? Каким образом все должно происходить? Заранее благодарю.
Ответ:
Если Вы собственник 2-х комнат и в квартире освободилась третья комната, то её предоставление или выкуп происходит в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (являются очередниками).
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Оценка при выкупе рыночная. При выкупе комнаты очередниками городской очереди по улучшению жилищных условий применяются понижающие коэффициенты.
Подвал является общим имуществом всего дома и сдавать его в аренду на конкурсной основе можно лишь с согласия всех собственников помещений в данном доме. Арендатор помещения может подавать заявление на выкуп нежилого помещения с установленными кадастровым планом границами.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.