ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 октября `08

Нужно ли платить налог с продажи однокомнатной квартиры, полученной по наследству на две доли?

Ответ:

После продажи доли квартиры каждый из наследников получает
доход, который он обязан включить в декларацию по НДФЛ, подаваемую по итогам
года, в котором произведена продажа. Одновременно с подачей декларации резидент
РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) имеет право подать заявление о
предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.
Размер вычета зависит от того, сколько лет владел наследник полученной по
наследству долей квартиры до момента её продажи. Если владение продолжалось до
3-х лет, то вычет каждого наследника составит 500000руб.(1000000руб. на всю
квартиру), а НДФЛ с превышения (если доля будет продана дороже) составит 13%
(ст.224 НК РФ). Если же продажа будет происходить не ранее, чем через 3 года
владения долей, то налогоплательщик вправе получить вычет на всю полученную от
продажи сумму (независимо от её размера) и НДФЛ платить не придётся. Названный
вычет не предоставляется автоматически, его получают налогоплательщики по
заявлению, поданному вместе с декларацией по НДФЛ. Если наследник не является
резидентом РФ по уплате налогов, то права на вычет он не имеет и со всей
полученной от продажи суммы должен заплатить 30% налога.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10