ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 октября `08

Ответьте, пожалуйста! На первом этаже строят магазин, мы живем на втором. Без нашего согласия устанавливают на нашем балконе вывеску своего магазина. В праве ли они так делать и как лучше им противостоять?

Ответ:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех
частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за
исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Это вроде бы свидетельствует о
том, что балконы и иные аналогичные объекты не являются частями квартир (ст. 15
ЖК РФ). Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491
утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в
соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1
которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие
несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены,
плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие
несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,
обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и
двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие
ненесущие конструкции). Таким образом требовать демонтажа или запрета
размещения вывесок и рекламных щитов на доме вправе ТСЖ, ЖСК или Управляющая
компания, обслуживающая данный дом (если эти полномочия указаны в заключённом
с
ней договоре), вопрос может быть решён на общем собрании с назначением лица из
числа собственников квартир, которое будет вести дело по доверенности от имени
всех собственников. Имеется по этим вопросам судебная практика (например,
Определение ВАС РФ от 27.08.2008 № 10852/08 по делу № А05-9887/2007). Споры
между юрлицами рассматривает Арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247
Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее
участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10