ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 января `13

Спасибо за возможность получить бесплатно начальную консультацию. В 1992г. приобрёл кооперативную квартиру в С.Петербурге/Ленинграде и был прописан в ней на основании нотариально заверенного договора купли-продажи. 5 Февраля 1995 выбыл в дальнее зарубежье, где и остался. Под неимоверным давлением родителей из Магнитогорска Челябинской обл. вынужден был в 1996 г. впустить и прописать туда бессемейного младшего брата на основании моего ходатайства от Ген.Консульства РФ в г.Нью-Йорк. На основании устного договора-соглашения между мной и родителями + братом они обязались платить бессрочно все коммунальные услуги и иные услуги, связанные с содержанием моей квартиры в С.Петербурге, а также освободить мою жилплощадь при первом же требовании, в обмен на право их бесплатного проживания на ней до этого требования. Я до сих пор сохраняю гражданство РФ, где формально прописан по адресу моей ЖСК жилплощади в С.Петербурге. Хотя последний раз я посещал и присутствовал на моей жилплощади в С.Петербурге в течение пары месяцев в 1996,1997 и в 1998гг. Но, к сожалению, после почти 20-ти лет я просто более не могу финансово осилить безвозмездное проживание вышеупомянутых родственников на моей жилплощади. Я бы хотел её либо продать, либо сдать в аренду с получением хоть какого-нибудь дохода от моей же частной собственности. Все мои просьбы к брату и родителям освободить жилплощадь и сдать её в аренду или хотя бы хоть что-то минимально платить мне за безвозмездное доныне проживание на ней были отвергнуты. Всё точно как в народной сказке про зайца в ледяной избушке. К моему стыду и горечи, я работаю адвокатом в Манхеттене в г. Нью-Йорке в юридической компании по недвижимости. И как говорится в русской поговорке, "сапожник без сапог", я ничего не знаю о Жилищном законодательстве в России. Пожалуйста, подскажите с чего начать! Искренне благодарен, Игорь Фирстов.

Ответ:

Уважаемый Игорь! Вы поселили в свою квартиру брата без письменного договора, то есть он вселён как член семьи собственника и зарегистрирован в ней по месту жительства. Вы собственник квартиры и можете её продавать по своему усмотрению. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Брата по этому основанию можно выселить в судебном порядке. Осуществить выселение может также покупатель квартиры, который дополнительно ссылается на ст.304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Брата лучше заранее письменно известить о Ваших намерениях и необходимости освободить квартиру. Долю платежей брата по содержанию жилья Вы можете взыскать с него за последние три года, то есть в пределах срока исковой давности.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.