ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 октября `08

Добрый день. Такой вопрос: у нас четырёхкомнатная квартира, с двумя входами. Можно ли при расселении одному из собственников разделить квартиру на две двухкомнатные?

Ответ:

Наличие двух входов недостаточно для
образования двух квартир из одной. Необходима техническая возможность
оборудования двух кухонь, санузлов и изоляция квартир без потери жилой площади
в результате перепланировки. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или)
перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований
законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании
принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или
уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту
нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения
представляет:

1) заявление о переустройстве и (или)
перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого
и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех
членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи
нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое
помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем
является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения по договору социального найма). Решение о согласовании или об отказе
в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего
заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим
согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления
указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не
позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает
или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,
подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа
устанавливаются Правительством Российской Федерации. Документ является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.

Завершение переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть
направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию,
осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в
соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре
недвижимости".

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10