ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 января `13

Зачем фирма покупает квартиру и записывает туда частное лицо, не продавая даже, а просто отторгая актив и очищая себя от собственности?

Ответ:

«Избавиться» от собственности можно только посредством заключения договора купли-продажи с регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Иногда таким образом рассчитываются с сотрудником, приобретая ему недвижимость вместо выплаты денежных средств и покупка происходит на льготных условиях. Часто учредители боятся обращения взыскания на недвижимость с продажей её за цену ниже рыночной на торгах при исполнении судебного решения о взыскании кредиторами долгов фирмы, поэтому приобретают недвижимость на имя сотрудников или учредителей. Законодательство не запрещает лицам, владеющим долями (акциями) в хозяйственных товариществах и обществах, продавать эти доли (акции), даже если единственной целью их продажи является передача права собственности на недвижимость, числящуюся на балансе общества или товарищества. Не секрет, что реализация имущественных прав (долей в уставных капиталах), ценных бумаг не облагается НДС. Кроме того, есть возможность минимизировать налог на прибыль. Если же будет просто реализовываться недвижимость, то придется начислить НДС, а в большинстве случаев и налог на прибыль (при реализации недвижимости у налоговиков есть право в определенных случаях применять к данным операциям положения ст. 40 НК РФ).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.