ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 января `13

Подскажите, как быть? Мы продавали квартиру, нашли покупателей. Была устная договорённость и без задатка. У нас в этой квартире 5 собственников. Мы с мужем и трое несовершеннолетних детишек. Документы подготовили, прошли опеку, но тут вдруг покупатели из-за конфликта в семье отказываются покупать квартиру. Но ремонт делать начали. Разломали всё в ней и бросили. Одна говорит: разбирайтесь сами, а вторая: денег у меня нет на восстановление. Мы параллельно оформляли договор покупки дома, до 1 марта мы должны отдать всю сумму . Как поступить в данной ситуации? И можно ли в опеку пожаловаться? Квартира товарного вида не имеет. Мы, кстати, эту квартиру приобрели по программе молодая семья.

Ответ:

Вам нельзя было допускать в квартиру таких «покупателей» без заключения с ними предварительного письменного договора, что позволило бы принудить их к заключению основного договора или к ответственности за отказ в заключении договора купли-продажи и возмещении убытков, причинённых при производстве работ в квартире. Теперь нельзя заставить их приобрести квартиру, а вопрос взыскания убытков через суд после оценки необходимых на восстановление затрат вызовет массу сложностей, т.к ответчики могут со своей стороны доказывать, что производили работы по просьбе собственников, которые в процессе производства работ отказались оплачивать работы. Судьба спора будет зависеть от собранных по делу доказательств и от показаний сторон и свидетелей. Органы опеки разъяснят Вам право обращения в суд и могут участвовать в защиту интересов несовершеннолетних в судебном процессе.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.