ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 января `13

Здравствуйте! В июле 2012 г. приобрела квартиру в строящемся доме по д/у, одним из важных критериев при выборе квартиры для меня был - не угловая квартира. При оформлении соглашения о замене сторон в офисе у застройщика (услуга стоила 50 т.р.) меня никто ни о чем не предупреждал. По истечении какого-то времени я наблюдала за стройкой и увидела, что были внесены изменения: и секция моя понесла изменения, и моя квартира стала угловой. В договоре по плану моя квартира не угловая. Могу ли я что-нибудь предъявить застройщику?

Ответ:

Нужно показать заключённый Вами договор юристу (адвокату) и только после анализа договора можно сделать вывод о том, установлено ли договором условие о том, что выбранная Вами квартира не может быть угловой, а также об ответственности застройщика за нарушение этого условия при внесении изменений в проект строительства. Застройщик по общему правилу обязан вносить в проектную декларацию изменения, связанные с ее содержанием, иначе заключенный договор может быть расторгнут в судебном порядке. Согласно ч.7 ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.