ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 января `13

Здравствуйте. Я хочу купить дачу в ОСН. Но из документов там есть только Членская садоводческая книжка. Хозяева говорят, что они её так и покупали. Что через три года закончиться аренда земли у государства, и только тогда можно будет приватизировать землю с домом. ОНС существует с 1983 года. Вопрос: есть какой-то риск покупать такую дачу?

Ответ:

В таком случае землю Вы не покупаете, а постройки можно приобретать лишь при условии регистрации права собственности на них продавцом на основании декларации в рамках дачной амнистии. Регистрация перехода права собственности на постройки в Управлении Регистрации, кадастра и картографии также обязательна. В данном случае продавец не строил постройки и не был в момент строительства членом садоводства, поэтому у него могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности и с приватизацией земли, поэтому он и решил убедить Вас приобрести такую дачу в нарушение действующего законодательства. Важен в данном вопросе и вопрос членства в садоводстве, т.к не было ещё приватизации земли и вопросы приема в члены садоводства на собрании и внесения целевых взносов. Без решения всех указанных вопросов покупка невозможна, т.к противоречит закону.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.