ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 января `13

Добрый день! Продается квартира, которая находится в собственности менее 3-х лет. Квартира будет приобретаться с привлечением ипотечных средств, также будет застрахована (в том числе и титул). Продавец требует указать в договоре купли-продажи 990 тыс. руб., хотя квартира стоит в 4 раза дороже. Вопрос: если покупатель соглашается занизить цену на объект в договоре купли-продажи, ЧЕМ ОН (покупатель) РИСКУЕТ? Чем это может обернуться? Заранее спасибо.

Ответ:

Добрый день! При покупке квартиры по заниженной стоимости продавец, в случае признания сделки ничтожной, вернет покупателю сумму, указанную в договоре купли-продажи. Покупателю необходимо очень внимательно отнестись к правоустанавливающим документам на квартиру, поскольку сроки исковой давности для признания сделки, в результате которой возникло право собственности на продаваемый объект, недействительной и оспоримой еще не прошли. Договор страхования титула в этом случае необходимо заключить на полную стоимость объекта недвижимости. Внимательно почитайте договор со страховой компанией - какие именно случаи относятся к страховым. Страховые компании не выплачивают страховые суммы, если причина потери прав на квартиру не подпадает под перечень страховых случаев, указанных в договоре. Поэтому при заключении договора титульного страхования необходимо прописать в нем максимум возможных рисков.
Так же покупатель теряет возможность воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет при покупке жилья и уплате процентов по ипотечному кредиту в соответствии со Статей 220 НК РФ.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83