ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 января `13

ВОПРОС: 29 августа `12
Нужно ли получать свидетельство права собственности на квартиру, если имеется Договор передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в бюро инвентаризации в 1996 г.?
ОТВЕТ: Начиная с 1 марта 1994 года, собственность на недвижимость в жилищной сфере в Санкт-Петербурге подлежала обязательной регистрации в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга. Регистрация собственности, осуществленная после 1 марта 1994 года иными органами: проектно-инвентаризационными бюро, бюро технической инвентаризации и др. юридическими лицами, созданными на базе указанных организаций - признается недействительной (см. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 02.02.1994 № 92-р с изм. от 01.03.1994г. "О регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере"). С 1995г. было создано ГБР в Санкт-Петербурге, поэтому заключённый в 1996г. договор приватизации подлежал государственной регистрации с выдачей св-ва о регистрации права собственности. Закажите выписку из ЕГРП в Управлении Регистрации, кадастра и картографии и если данных о регистрации права собственности нет, то обращайтесь в агентство по приватизации района, выдайте доверенность работникам агентства на регистрацию права и получите св-во о госрегистрации. Это лучше сделать до 1 марта 2013г., в противном случае при не продлении срока бесплатной приватизации придётся доказывать право собственности в судебном порядке и регистрировать право на основании судебного решения. Если бы приватизация была доведена до конца по действующему законодательству, то тогда новая регистрация уже не потребовалась бы.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

ВОПРОС: Всё то же, только договор передачи квартиры в собственность от 25 ноября 1993 года, зарегистрированный в администрации ... р-на города в реестровой книге регистрации договоров и в ПИБе.
Спасибо.

Ответ:

Запросите выписку из ЕГРП по данной квартире. Это необходимо, т.к не все ПИБы правильно осуществили передачу документов по договорам, заключённым до введения госрегистрации прав на недвижимость. Если сведений о собственнике по этой выписке Вы не получите, то обратитесь в администрацию, с которой был заключён договор передачи квартиры в собственность граждан, для осуществления регистрации права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с получением св-ва о госрегистрации. Если сведения о собственнике имеются, то можно не производить регистрацию.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.