ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 января `13

Здравствуйте! Скажите пожалуйста. Квартира 54 м. 1 комн. 18 м в собственности отца, 2комн. в собственности дочери и ее 3х несовершеннолетних детей. Лицевые счета разделены, но возможно квартира как отдельная не будет внесена в реестр коммунальных квартир. Если отец продаст свою комнату постороннему человеку может ли дочь с детьми встать на общую городскую очередь по улучшению жилищных условий?

Ответ:

Если квартира отдельная и отец пожелает продать долю в ней, то дочь с детьми имеет право преимущественной покупки продаваемой отцом доли. Если доля отца будет продана постороннему лицу в связи с отказом сособственников от права преимущественной покупки, то квартира от этого не станет коммунальной, поэтому норма для постановки на учёт для получения жилья по соцнайму также будет в СПб. 9 кв.м общей площади на человека, а для оказания иных форм содействия в улучшении жилищных условий – 10 кв.м общей площади на человека (постановка на очередь по последнему основанию приостановлена до 1 марта 2013г., а потом возобновится). Если учётная норма будет превышена, то на очередь не поставят даже при наличии у дочери 10 лет проживания в городе и отсутствии переезда с ухудшением жилищных условий последние 5 лет. Если дочь состоит в зарегистрированном браке и муж имеет другое жильё, то его метраж также учитывается при расчёте учётной нормы. Произвести расчёт невозможно, т.к если 54 кв.м –общая площадь квартиры, то метраж жилой площади всей квартиры неизвестен- только метраж одной из комнат 18 кв.м. Если учётная норма не будет превышена, остальные условия соблюдены, то на очередь поставят. Если квартира коммунальная и приватизировалась по отдельным договорам отцом и семьёй дочери, то тогда учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.