ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 октября `08

Мы снимаем двухкомнатную квартиру. Несколько дней назад хозяйка поставила нас перед фактом, что собирается продавать квартиру и уже подано объявление о продаже. Но в то же время когда мы заговорили о расторжении договора, она, ссылаясь на то, что она еще может отказаться от продажи и что длится продажа может очень долго, предложила пока не расторгать договор. Ну, мы, соответственно, и понадеялись на то, что продажа все же не состоится. В договоре прописано, что в момент действия договора она не имеет права не продавать квартиру, не менять и т.д. Сегодня она позвонила и сказала, что на завтра назначен первый просмотр. Как быть? Очень как-то обидно. И могу ли я решить эту проблему в судебном порядке. Возможно, ли в нашем случае вернуть комиссионные агентства?

Ответ:

Если Ваш договор коммерческого найма
заключён в письменной форме, а при сроке от года и более осуществлена его
регистрация в УФРС (иначе договор ничтожен), то смена собственника не может
привести к расторжению договора, если не достигнуто письменное соглашение о
расторжении договора до истечения срока. Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход
права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является
основанием для изменения или расторжения договора аренды. Ст. 620 ГК РФ не
предусмотрено такое основание досрочного расторжения договора аренды, как смена
стороны договора. Арендатор вправе требовать внести изменения в договор в части
изменения арендодателя, а расторгнуть договор не вправе. Если Вам будут чинить
препятствия в пользовании, то вопрос решается в судебном порядке, в том числе
о
возмещении убытков.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10