ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 января `13

Здравствуйте! Покупатель приобретает квартиру в ипотеку. Продавец продает, и тут же покупает себе другую квартиру (так называемая встречка). В приобретаемой квартире прописаны жильцы, в том числе пенсионерка и несовершеннолетний. Продавец обещает всех выписать к моменту регистрации права собственности покупателем. Об этом даже готов указать в Договоре купли-продажи. Вопрос: может ли он нарушить свои обещания по выписке жильцов, и возможно ли будет выписать старых жильцов принудительно? Заранее спасибо!

Ответ:

Добрый день! Снятие с регистрационного учета производиться по личному заявлению гражданина. Все обязательства, прописанные в договоре купли-продажи, касаются только сторон договора (продавца и покупателя). Продавец не может брать на себя обязательства в отношении третьих лиц и гарантировать исполнение этих обязательств. Если зарегистрированные лица не являются собственниками, т.е. не являются продавцами и не подписывают договор купли-продажи с прописанными в нем обязательствами сняться с регистрационного учета в определенные сроки, то продавец не может брать на себя обязательства в отношении действий, совершаемых другими гражданами.
Поэтому необходимо получить от прописанных граждан, не являющихся собственниками (продавцами) нотариально заверенное обязательство, в котором будет прописано, что они осведомлены о продаже и обязуются сняться с регистрационного учета в определенные сроки (в отношении несовершеннолетнего такое обязательство дают родители или законные представители). Снять с регистрационного учета граждан в судебном порядке (принудительно) в некоторых случаях не возможно, по решению суда эти лица могут сохранить право проживания.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83