ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 октября `08

Здравствуйте! В наследство осталась 1-ая кв.(42 кв.м.) Три собственника, включая несовершеннолетнего ребенка. Мы с ребенком (в общем 3/4 на двоих), в этой кв. зарегистрированы и другого жилья не имеем, другой собств. (1/4) не прописан, имеет другую отдельную собственность, могу ли я через суд требовать выкупить ее долю выплатив ей компенсацию, согласно оценке экспертной комиссии или же я сначала обязана до суда известить ее о продажи наших долей с ребенком (но в таком случае мне нечего предложить своему ребенку взамен этих долей и органы опеки не согласны) получается замкнутый круг!! Так как здесь все-таки быть? Примет ли суд заявление и насколько это правомерно, смогут ли того собств. обязать продать мне его долю как это будет выглядеть на практике? Заранее спасибо. Инесса.

Ответ:

Названная квартира является неделимым
объектом. Согласно ст.1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой
вещью (статья 133 ГК РФ), входящей в состав наследства, имеет при разделе
наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли
этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися
ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое
помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре
невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом
помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют
перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения,
входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их
наследственных долей этого жилого помещения.

Согласно ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ выплата
участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо
выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля
собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет
существенного интереса в использовании общего имущества (как и есть в Вашем
случае), суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать
остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии
с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Заявляйте требование о прекращении права общей долевой
собственности с ответчицей на квартиру с выплатой ей компенсации по рыночной
оценке.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10