ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 октября `08

Здравствуйте! Я арендую квартиру для проживания в жилом доме. Кто - я или хозяин квартиры должны урегулировать конфликты с соседями? (А именно: протечки и шум с их стороны?) И, если можно, вопрос не по теме: какие в СПб нормы относительно шума (в Москве, по-моему 23-7 по будням и с 23-10 по выходным).

Ответ:

Если произошла протечка, то ущерб возникает у собственника
квартиры. После составления акта и сметы на ремонт собственник вправе
предъявить претензию виновнику протечки. Если спор не будет урегулирован
сторонами, то собственник вправе обратиться с иском о возмещении ущерба и
морального вреда к виновнику протечки (ст.ст. 151, 1064 ГК РФ). Если пострадали
личные вещи арендатора (испорчены, требуют ремонта), то в этой части арендатор
вправе предъявить самостоятельный иск к виновнику. По вопросу соблюдения тишины
в Санкт-Петербурге существует Закон Санкт-Петербурга от 12.01.2004 № 793-2
(ред. от 09.07.2008) "Об административной ответственности за нарушение
тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга".

К действиям, нарушающим тишину и покой в
ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, относятся:

а) использование телевизоров,
радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также
устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах,
объектах мелкорозничной торговли (киосках, павильонах, лотках), повлекшее
нарушение тишины и покоя в ночное время (период с 23.00 до 7.00 часов), которое
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере двух тысяч
пятисот рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц -
двадцати пяти тысяч рублей.

Те же действия, совершенные лицом,
которое в течение года подвергалось административному наказанию за одно из
правонарушений, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, влекут
наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на
должностных лиц - десяти тысяч рублей; на юридических лиц - пятидесяти тысяч
рублей;

б) крики, свист, пение и игра на
музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя в ночное время,
которые влекут наложение административного штрафа на граждан в размере двух
тысяч рублей; на юридических лиц - двадцати тысяч рублей.

Те же действия, совершенные лицом,
которое в течение года подвергалось административному наказанию за одно из
правонарушений, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, влекут
наложение административного штрафа на граждан в размере четырех тысяч рублей;
на юридических лиц - сорока тысяч рублей;

в) использование пиротехнических средств
(петард, ракетниц и других), повлекшее нарушение тишины и покоя в ночное время,
которое влечет наложение административного штрафа на граждан в размере трех
тысяч рублей; на должностных лиц - десяти тысяч рублей; на юридических лиц -
пятидесяти тысяч рублей.

Те же действия, совершенные лицом,
которое в течение года подвергалось административному наказанию за одно из
правонарушений, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, влекут
наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на
должностных лиц - двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - ста тысяч рублей;

г) производство ремонтных,
разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя в ночное
время, которое влечет наложение административного штрафа на граждан в размере
пяти тысяч рублей; на должностных лиц - десяти тысяч рублей; на юридических лиц
- двухсот пятидесяти тысяч рублей;

производство строительных работ,
повлекшее нарушение тишины и покоя в ночное время, которое влечет наложение
административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных
лиц - двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц - пятисот тысяч рублей;

д) совершение иных действий, повлекших нарушение
тишины и покоя в ночное время, которое влечет предупреждение или наложение
административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей; на
должностных лиц - трех тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей.

Предупреждение как мера
административного наказания выносится в случае, когда нарушение тишины и покоя
в ночное время устраняется по первому требованию должностных лиц или органов,
к
которым поступила жалоба о нарушении тишины и покоя в ночное время.

Производство по делам об административных правонарушениях,
предусмотренных настоящего Закона Санкт-Петербурга, осуществляется в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации об административных
правонарушениях.

Написать жалобу по данному вопросу могут все лица, покой которых
нарушается.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10