Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Вопрос:
7 февраля `13Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, при продаже комнаты в коммуналке (комната в собственности) можно ли избежать получения согласия от всех сособственников, если заключить с одним из собственников комнаты в этой же квартире договор в пользу третьего лица? Спасибо!
Ответ:
Добрый день! Договор в пользу третьего лица в Вашем случае несет в себе множество правовых рисков для всех сторон, заключивших этот договор. Прежде всего, Ваша сделка является мнимой, а значит впоследствии может быть признана недействительной (мнимым является соглашение, совершаемое с целью сокрытия другой сделки, которую стороны на самом деле совершили. В результате мнимой сделки обе стороны сознательно, с определенной целью, документально оформляют договор, но фактически между ними устанавливаются другие правоотношения). Исходя из договора, оплату покупки совершает именно сосед из собственных средств, а лицо, в чью пользу происходит покупка, является выгодоприобретателем. В случае признания сделки недействительной, денежные средства возвращаются к соседу, а не к выгодоприобретателю. Так же имеют значение брачные отношения соседа, в случае смерти соседа наследники так же могут попытаться раскрутить ситуацию с выгодой для себя. Для того, чтобы избежать участия в мнимой сделке, негативных её последствий и потерь, Вам необходимо все-таки попытаться получить отказы сособственников от права преимущественной покупки Вашей доли. Можно так же воспользоваться услугами нотариуса для извещения соседей о предстоящей продаже комнаты.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83