ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 февраля `13

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста, сосед по коммуналке имеет 2 комнаты, являясь дольщиком. Главным квартиросъемщиком является его мать, которая проживает в другом городе и здесь не появляется. Он сдает комнату без договора. И сосед и его квартиранты постоянно нарушают мой покой (закон о тишине): люди пьющие. Свое согласия (я собственник) я не давала. Имеет ли он право сдавать без моего согласия, и через какое время он должен был зарегистрировать жильцов? И нужно ли вообще регистрировать жильцов, которые снимают по договору? Куда мне нужно обратиться, чтобы это безобразие прекратилось в ближайшее время?

Ответ:

Если сосед собственник комнат в коммунальной квартире, то он имеет право предоставлять жильё по договору коммерческого найма без Вашего предварительного согласия. Договор требует письменной формы. Наниматели являясь гражданами РФ могут проживать в городе без регистрации 90 суток, а на больший срок должны иметь регистрацию в городе пребывания на срок пребывания, но регистрация в данной квартире не обязательна. При отсутствии регистрации у нанимателей наступает административная ответственность как у нанимателей, так и у собственника, предоставившего им право проживания согласно ст.19.15 КоАП РФ. По этому вопросу можно подать заявление участковому инспектору полиции или в подразделение УФМС. Нарушение тишины в ночное время позволяет Вам вызвать полицию для фиксации нарушения и привлечения к административной ответственности. Если административное наказание не подействует, то Вы можете требовать выселения нарушителей в судебном порядке, если докажете их виновное поведение документально или свидетельскими показаниями, т.к права соседей нарушаться не должны.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.