ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 февраля `13

Воспользовался услугами "Квартирного Вопроса", следовал правилам при заключении договора с собственником: проверил и все документы агента и само агентство (сотрудничает с КВ), проверили и отразили документы на собственность от собственника и указали их в договоре найма жилого помещения (свидетельство о гос. регистрации на праве собств-ти). Отдал дополнительно 100% стоимости агенту (за поиск якобы). На днях позвонил собственник и сообщил, что мне нужно съезжать якобы из-за того, что сам собственник будет там проживать, и со своей стороны он якобы расторгает договор. На что мне обратить внимание и что должен мне агент или собственник взамен расторгнутого договора? Должны ли были мне предложить сначала заключить договор именно с агентом (агентством), а уже потом с собственником лично? Есть пункт 11. "Доп условия" в договоре. В нем оговорено, что «в случае расторжения договора наймодателем досрочно (раньше 6мес) наниматель живет последний месяц бесплатно. Данный пункт теряет свою силу при пролонгации данного договора».

Ответ:

Вам нужно с текстом договора посетить очную консультацию юриста (адвоката), т.к договор нужно анализировать не по отдельному пункту, который Вы процитировали, а во взаимосвязи всех пунктов договора.
Согласно ч.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом Вас наймодатель о расторжении договора должен заранее предупредить и последний месяц Вы вправе жить бесплатно, согласно указанному Вами дополнительному условию в договоре.
Если клиент заключает договор с агентством недвижимости на поиск варианта, в некоторых случаях, исходя из условий договора возможно, что досрочное расторжение наймодателем договора коммерческого найма влечёт какие-либо обязанности агентства (например по подбору другого наймодателя на льготных условиях или без оплаты услуг агентства).
По общему правилу с момента заключения Вами договора коммерческого найма обязанности агентства недвижимости считаются выполненными полностью и договор с агентством недвижимости прекращает своё действие.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

Некоторые агентства в индивидуальном порядке в подобных ситуациях идут на встречу клиенту и предоставляют услуги по поиску нового варианта бесплатно или с минимальной комиссией. Поэтому рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости, которое подобрало данный вариант.

С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"