ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 февраля `13

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Смогу ли я в приватизированное жильё (нас 4 дольщика - я, мой муж и двое наших сыновей) прописать (зарегистрировать) мою сестру, двое её детей и мою маму, если жильё в залоге у сбербанка (мы купили дом по ипотеке)? Или надо было все сразу прописывать в договоре купли-продажи?

Ответ:

Раз квартира находится в залоге, то залог зарегистрирован в Управлении Регистрации, кадастра и картографии как обременение. Договором о залоге определяется можно ли вселять в квартиру членов семьи без согласия кредитора по ипотечному кредиту (залогодержателя). Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Кредитуемое жилое помещение служит в качестве обеспечения кредита, однако нахождение в залоге не является препятствием для владения заемщиком приобретенным на кредитные средства жилым помещением. Более того, по согласованию с кредитором заемщик может - на определенных договором условиях - пользоваться этим помещением до полного погашения кредита (с временной регистрацией по данному адресу). В то же время кредитор вправе, соглашаясь на предоставление заемщику права пользования жилым помещением (вселения в него), предварительно заручиться нотариально заверенным согласием заемщика (и, если требуется, совершеннолетних членов его семьи) на освобождение переданного в залог жилого помещения в случае обращения на него взыскания.
Находящееся в залоге жилое помещение, по согласованию с кредитором, может использоваться не только заемщиком и членами его семьи, но и, к примеру, арендаторами (для проживания).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.