ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 февраля `13

Добрый день. У меня несколько вопросов. 1)Что такое субсидия? Кто, как и почему ее получает? Что для этого надо и пр.? 2)Как при договоре дарения не обмануться? Как получить расчет за сою собственность и какие могут быть нюансы? Спасибо.

Ответ:

Добрый день!
1) Субсидия на улучшение жилищных условий - это денежные средства выделяемые органами государственной власти и местного самоуправления гражданам, стоящим в городской очереди на улучшение жилищных условий для приобретения или строительства жилых помещений. В Санкт-Петербурге работает несколько целевых программ, по которым некоторые категории граждан могут получить безвозмездные субсидии на улучшение жилищных условий. Выбор формы улучшения жилищных условий производится гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, самостоятельно. Для участия в какой-либо целевой программе необходимо обратиться в жилищный комитет по месту жительства (по месту учета Вас в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий).
Прием на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 30 июня 2005 года № 407-65.
Обязательными условиями принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
- Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
- Имущественная обеспеченность:

- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратную официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения;
- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должны превышать 10-ти кратной стоимости кв.м площади жилья в Санкт-Петербурге
- Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м – для коммунальных, а также граждане не являющиеся нанимателями либо членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, или собственниками либо членами семьи собственника жилого помещения и занимающие жилые помещения, признанные непригодными для проживания.
2) Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в соответствии с которой даритель просто дарит квартиру (долю), взамен не получая ничего. Обмануться при этой сделке невозможно. Если же Вы имеете в виду сделку, при которой стороны, заключают договор дарения, но фактически имеет место купля-продажа и производятся денежные расчеты, то Ваша сделка является мнимой, а значит впоследствии может быть признана недействительной (мнимым является соглашение, совершаемое с целью сокрытия другой сделки, которую стороны на самом деле совершили. В результате мнимой сделки обе стороны сознательно, с определенной целью, документально оформляют договор, но фактически между ними устанавливаются другие правоотношения). В случае признания сделки недействительной к дарителю (продавцу) возвращается право собственности на объект, а одаряемый (покупатель) денег обратно не получает, поскольку у покупателя нет доказательств того, что за объект были уплачены какие-либо денежные средства. Для того, чтобы избежать правовых последствий, неприятностей и потерь, необходимо избегать участия в мнимых сделках.
Дать какие-либо рекомендации по организации расчетов и проведению сделки, не зная обстоятельств, не возможно. Приобретение может осуществляться за счет собственных средств (наличный расчет), с привлечением заемных средств (ипотечного кредитования), жилищных сертификатов, средств целевых программ (субсидий), по программе «Военная ипотека» и прочих. В каждом случае будет свой порядок расчетов и порядок проведения каждой сделки будет отличаться.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83