ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 февраля `13

Здравствуйте! Я с сыном 16 лет проживаю в Петербурге менее 10 лет, в собственности комната 16,7м в 9ти-комнатной коммунальной квартире в центральном районе на ул. Марата. Другой собственности не имею, жилищные условия в течение 5 лет не ухудшала. У нас освободилась комната 19,1м. По какой цене я могу ее выкупить и могу ли рассчитывать на рассрочку 5 лет?

Ответ:

Предоставление освободившейся комнаты осуществляется в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Раз у Вас нет 10 лет проживания в городе, то Вы не являетесь очередником городской очереди, поэтому ч.1 указанной статьи к Вам не имеет отношения. Понижающие коэффициенты при выкупе комнаты установлены только для очередников городской очереди в зависимости от количества лет, которые они стояли на очереди. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге, поэтому не исключено, что и ч.2 указанной статьи к Вам не относится. Для выкупа комнаты можно получить ипотечный кредит, который постепенно выплачивать.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.