ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 февраля `13

Добрый день! Я хочу продать квартиру, которая находится в собственности моего отца. Он выдал мне доверенность на право таких сделок. Пожалуйста, подскажите, какие еще документы мне нужны для совершения такой сделки, какие шаги? Как правильно оценить квартиру? Заранее большое спасибо, Ксения.

Ответ:

Ксения, добрый день! Для продажи Вам потребуется следующий пакет документов:
-свидетельство о регистрации права собственности
-правоустанавливающий документ (договор приватизации-купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, прочее)
-кадастровый паспорт(или технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008 г.)
-согласие супруги на продажу (если требуется)
-выписка из ЕГРП
-форма №? И №9
В зависимости от условий сделки могут потребоваться дополнительные документы.
При подготовке к продаже необходимо собрать пакет документов, при отсутствии/истечении срока действия какого-либо документа - заказать документ в уполномоченном на такие действия органе. Определить реальную стоимость квартиры (то есть ту, за которую она будет максимально выгодно продана) можно по следующим критериям:
-местоположение (одинаковые квартиры в разных районах могут сильно отличаться по цене в связи с престижностью района, наличием инфраструктуры, экологической обстановки)
-тип дома; материал, из которого построен дом, год постройки дома
-сколько лет квартира находится в собственности, возможно ли приобретение её с привлечением средств ипотечного кредита,
-удаленность от метро, транспортная доступность,
-условия продажи – прямая продажа или требуется приобретение альтернативного варианта,
-этаж/этажность,
-метраж квартиры,
-куда выходят окна (проезжая часть/двор), вид из окон (зеленый двор/промзона/оживленная дорога),
- расположение и планировка квартиры: торцевая(угловая)/не торцевая, односторонняя/двухсторонняя, раздельный/совмещенный санузел, изолированные/смежные комнаты, наличие кладовок,
-тип снабжения горячей водой,
-наличие балкона/лоджии,
-состояние квартиры.
Взвесив все плюсы и минусы Вашей квартиры, сравнив продаваемый Вами объект с подобными предложениями, можно будет определить цену продажи.
Продажа по доверенности существенно снижает количество потенциальных покупателей и, соответственно, стоимость объекта. Для того, чтобы получить за продаваемый объект максимальную цену, собственнику необходимо найти возможность присутствовать при заключении договора купли-продажи и собственноручно подписать договор.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83