ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 февраля `13

Добрый день! Я - собственник комнаты в коммунальной квартире и сдаю ее по договору. Моя достаточно конфликтная соседка утверждает, что, поскольку собственник у комнаты только один, то и сдавать ее я могу только одному человеку. Правда ли это? Как я могу законно сдать комнату семейной паре?

Ответ:

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник комнаты может предоставлять её по своему усмотрению по договору коммерческого найма. При этом Вы не должны согласовывать кандидатуры жильцов и их количество с соседями. Однако Вы должны платить налог с получаемого дохода, заключить договор в письменной форме, убедиться в том, что проживающие имеют регистрацию по месту жительства или на срок договора по месту пребывания в городе (во избежание ответственности по ст.19.15 КоАП РФ). Поселённые Вами жильцы должны соблюдать правила проживания в коммуналке, соблюдать тишину в ночное время, производить уборку МОП по графику и не нарушать прав соседей. Соседка может выселить Ваших жильцов в судебном порядке только если докажет в суде, что её права нарушены в результате такого вселения.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.