ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 октября `08

Здравствуйте! У меня такой вопрос: мой муж и его мама прописаны в комнате 28 кв.м. в 5-ти комнатной коммуналке. Мы хотели продать комнату, чтоб приобрести жилье в ипотеку, но знакомые сказали, что есть безвозмездная дотации на улучшение жилищный условий. Они именно так и сделали. Скажите пожалуйста, имеет ли право мой муж и его мама на эту дотацию и что нужно сделать, чтоб ее получить? Заранее спасибо за ответ. Наталия

Ответ:

Если Ваш супруг и свекровь много лет состоят на городской очереди по улучшению жилищных условий,
что возможно, если они вставали на учёт по улучшению до 1 марта 2005г., т.к
тогда ставили на очередь без учёта метража занимаемой площади тех, кто
проживает в коммуналке, то они могут претендовать на получение сертификата для
покупки жилья по программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные
сертификаты". Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.08.2008
№ 1008 "О внесении изменений в Постановление Правительства
Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1538" установлено, что Жилищный комитет
определяет размер социальной выплаты на основании Методики расчета размера
социальных выплат, предоставляемых в рамках реализации указанной целевой
Программы исходя из:

применяемой для расчета размера
социальных выплат стоимости
1
кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге,
соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской
Федерации средней рыночной стоимости
1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по
субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами
исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации для расчета размеров субсидий;

норматива жилищной обеспеченности на
каждого члена семьи, состоящей из граждан - участников Программы;

количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;

общей площади жилого помещения,
занимаемого членами семьи, состоящей из граждан - участников Программы.

Размер социальной выплаты определяется
на дату принятия решения Жилищного комитета о предоставлении гражданам -
участникам Программы социальной выплаты.

Расчет размера социальных выплат,
предоставляемых в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга
"Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"

осуществляется по формуле:

Рсв = Ср x (Sн - Sф),

Sн = Н x К,

где:

Рсв - размер социальной выплаты;

Ср - применяемая для расчета размера
социальных выплат стоимость
1
кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге,
соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской
Федерации средней рыночной стоимости
1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам
Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами
исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации для расчета размеров субсидий;

Sн - общая площадь жилого помещения,
необходимая для обеспечения участников целевой программы
"Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" (далее - Программа), не
менее норматива жилищной обеспеченности -
18 кв. м общей площади
жилого помещения на каждого гражданина - участника Программы;

Sф - общая площадь жилого помещения, занимаемого
гражданами - участниками Программы;

Н - норматив жилищной обеспеченности на
одного гражданина - участника Программы -
18 кв. м общей площади
жилого помещения;

К - количество граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи.

Вопрос о предоставлении социальной
выплаты рассматривается Жилищным комитетом. В первую очередь рассматриваются
документы заявителей, которые имеют наиболее раннюю дату постановки на учет в
качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учетом средств бюджета
Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы.

Если на очереди муж и свекровь не
вставали ранее, то полагаю, что по действующим сейчас нормам  у них имеет место превышение учётной нормы
(15. кв.м общей площади для проживающих в коммунальных квартирах, а ведь только
по жилой площади у них уже по 14 кв.м на человека), поэтому никакие социальные
выплаты в этом случае не предоставляются. Если же все проживающие в коммуналке
(включая всех соседей) являются собственниками занимаемых помещений, все
согласны на расселение, то можно рассчитывать на социальные выплаты, которые предоставляются
гражданам - участникам целевой Программы Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", проживающим в коммунальных
квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в
соответствии с Программой, при условии, что коммунальная квартира становится
отдельной в результате расселения в рамках Программы (см. Постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 "О реализации Закона
Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"). Социальная выплата по этой
программе может быть использована гражданами - участниками Программы по их
выбору:

на приобретение жилого помещения (жилого
дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к
занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате
квартира становится отдельной);

на долевое участие в строительстве
жилого помещения (жилого дома, квартиры) в случае выполнения работ по
строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов.

Социальные выплаты по этой прграмме
предоставляются Жилищным комитетом.

Администрации районов Санкт-Петербурга
принимают от граждан - участников Программы заявления о предоставлении
социальной выплаты и в течение 20 рабочих дней направляют заявления и
документы, подлежащие рассмотрению при предоставлении социальных выплат в
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен".

. ГУ "Горжилобмен"
осуществляет учет граждан - участников Программы, подавших заявления о
предоставлении социальной выплаты в качестве участников Программы, ежемесячно
по состоянию на 5-е число каждого месяца, формирует список граждан - участников
Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом
средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы
и
направляет его вместе с документами заявителя в Жилищный комитет.

Размер социальной выплаты определяется в
соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения
или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга исходя из:

норматива жилищной обеспеченности на
одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в
размере:

18 кв. м общей площади жилого помещения на
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

33 кв. м общей площади жилого помещения для
одиноко проживающего гражданина;

количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;

средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемой в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

размера оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10