ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 февраля `13

Муж приватизировал на себя комнату. Может ли он оформить дарственную на меня, пока только у нотариуса, без переоформления прав на комнату в гос. реестре? Может ли он оформить дарственную, по которой комната будет переходить мне после его смерти? Как можно закрепить право на комнату за мной (быть единственной правопреемницей) с точки зрения закона?

Ответ:

Муж может подарить Вам комнату по договору дарения, его не обязательно удостоверять нотариально, достаточно подписать его в простой письменной форме. Такой договор в любом случае требует регистрации перехода права собственности в Управлении Реестра, кадастра и картографии и только с момента регистрации вступает в законную силу. Если муж оставит завещание в Вашу пользу и не изменит и не отменит его, то комната перейдёт к Вам по наследству по завещанию. Однако если к моменту открытия наследства будут нетрудоспособные наследники первой очереди (дети, родители), то они смогут получить обязательную долю в наследстве и тогда всю комнату целиком Вы не получите (ст.1149 ГК РФ). Если есть опасения в том, что завещание будет оспорено или изменено либо отменено, то лучше оформить дарение и зарегистрировать переход права собственности.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.