ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 февраля `13

Хотим продать трехкомнатную квартиру (1/2квартиры принадлежит ребенку 13лет) и купить дом, в котором идет пока ремонт. При этом хотим подарить 1-комн квартиру ребенку, чтобы выделить долю (большую, чем сейчас есть). Органы опеки говорят, что не уверены в том, что мы купим этот дом и все останемся в однокомнатной. Требуют, чтобы дом уже был куплен. Но без продажи 3-х комн. квартиры мы не можем купить дом. В доме не хотим выделять ребенку долю. Как быть?

Ответ:

Без согласия органа опеки по месту жительства ребёнка продать долю несовершеннолетнего в квартире нельзя, поэтому нужно договариваться с органом опеки. Может лучше предоставить ребёнку долю в доме, а потом с согласия органа опеки поменять её на однокомнатную квартиру на имя несовершеннолетнего. Или подарить ему квартиру, если она принадлежит близким родственникам ребёнка и мена невозможна в силу ч.3 ст.37 ГК РФ. Возможно предложить органу опеки предварительный договор купли-продажи с обязательством заключения основного договора после продажи квартиры.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.