ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 февраля `13

Здравствуйте! Семья из трёх человек занимает в коммунальной квартире комнату жилой площадью 18 кв. м. (30 кв. м. общей площади). Освобождается комната (в результате мены очередник переезжает в предоставленную квартиру) жилой площадью 12 кв. м. (общая площадь 20 метров). Состав семьи: мать и две дочери (одна несовершеннолетняя). Всем условиям ч.1 ст. 59 ЖК семья, как претендент на предоставление освободившейся комнаты, соответствует. Вопрос: будет ли учитываться жилплощадь отца детей при решении вопроса о предоставлении комнаты? Каковы варианты - выкуп, соц.найм? У отца однокомнатная квартира площадью 38 кв. м. Спасибо.

Ответ:

Комната по социальному найму предоставляется по ч.1 ст.59 ЖК РФ, если семья признана малоимущей и стоит на очереди по улучшению жилищных условий. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, земля, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если брак родителей зарегистрирован, то при расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж общей площади всех членов семьи. Если у 4-х человек 68 кв.м общей площади, то учётная норма превышена и на очередь по улучшению жилищных условий не поставят. Если жильё муниципальное и семья малоимущая, то можно претендовать на предоставление комнаты по соцнайму по ч.2 ст.59 ЖК РФ. В противном случае возможен лишь выкуп по ч.3 ст.59 ЖК РФ по рыночной стоимости, а понижающие коэффициенты к рыночной стоимости при выкупе установлены только для очередников в зависимости от числа лет, которые семья стоит на очереди.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.