ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 октября `08

Благодарю за ответ
http://www.tsn.spb.ru/faq/getans.html?id=1863
Хочу уточнить:вначале общую совместную собственность надо переоформить в долевую по 50%, затем переоформить на доли в 30% и 70%, затем 30% дарить, только теперь продавать? Потеряет ли мать льготы на налог при продаже квартиры (она резидент, я живу за границей), если вначале мы переоформим договор от 1992 года на долевую собственность по 50%, затем переоформим его на 30% и 70%, затем мою долю 30% я дарю маме (и отцу, хотя он и не владелец), а затем мать продаст квартиру? Можно ли сократить число переоформлений?

Ответ:

Уточняю, а вернее повторяю, что сначала подписывается у
нотариуса соглашение об установлении долей между Вами и мамой как равных, то
есть по ½ доле и регистрируется в УФРС право на доли. Затем Вы можете сразу
подарить свою долю маме и отцу в любом соотношении по договору дарения. Если
мать и отец сразу после дарения будут продавать квартиру, являясь резидентами
РФ по уплате налогов, то при продаже своей ½ доли мать будет иметь право на
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, а при
продаже недавно подаренных долей отец и мать будут иметь право на вычет в
размере соответствующей доли (которую имеют по дарению) от 1000000руб. С
превышения НДФЛ составит 13%. Если от момента регистрации перехода права
собственности по дарению и до момента продажи пройдёт 3 года, то вычет по пп.1
п.1 ст.220 НК РФ составит всю полученную при продаже сумму и НДФЛ платить не
придётся.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10