ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 октября `08

Имеет ли право сосед сдавать комнату без моего согласия?

Ответ:

Если сосед-собственник занимаемой
комнаты, то может её сдавать без предварительного согласия соседей (ст.30 ЖК
РФ), но с соблюдением требований законодательства о форме договора и его
регистрации при сроке от года и более в УФРС. Если сосед-наниматель площади по
договору социального найма, то имеет право предоставлять её по договору поднайма
только при наличии письменного согласия всех соседей и наймодателя, с которым
у
него заключён договор социального найма (ст.76 ЖК РФ). Кроме того, договор
поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь
соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее
учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10