ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 марта `13

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, муж написал договор дарения на комнату в простой письменной форме. Могу я этот договор при жизни мужа не регистрировать в Управлении Реестра, кадастра и картографии и сохранить его до момента открытия наследства? Будет ли иметь на тот момент такой договор силу? После этого я могу зарегистрировать свое право на комнату в Управлении Реестра? При жизни мужа не хотелось бы переоформлять комнату на себя. Только в экстренной ситуации (нетрудоспособность или смерть). Спасибо заранее за ответ.

Ответ:

Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Документы на регистрацию сдают обе стороны договора или их представители по нотариально удостоверенной доверенности. Договор вступает в силу только с момента государственной регистрации с осуществлением соответствующей записи в реестре. Обычно дарение делают тогда, когда не хотят, чтобы комната вошла в состав наследственного имущества, особенно если наследников несколько и есть нетрудоспособные наследники первой очереди (ст. ст.1142,1149 ГК РФ), которые получат обязательную долю в наследстве и при наличии завещания. После смерти дарителя зарегистрировать право собственности одаряемого на комнату уже нельзя даже при наличии доверенности, которая прекращает своё действие со смертью доверителя, поэтому спора с наследниками в суде не избежать. Раз договор не удостоверялся нотариально, то и подпись дарителя после его смерти может оспариваться и потребуется нести расходы по почерковедческой экспертизе. Наследники могут доказывать в суде, что даритель передумал дарить комнату, т.к регистрация перехода права собственности не производилась, поэтому если воля дарителя не изменилась, то лучше произвести регистрацию перехода права собственности по договору дарения при его жизни. Если у него есть опасения, что его выгонит из комнаты одаряемый, то лучше заключить у нотариуса договор ренты, что сохранит его право пожизненного проживания в комнате.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.