ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 октября `08

Здравствуйте, находимся в следующей ситуации: Санкт-Петербург. У нас в собственности 2 комнаты из 4 в коммунальной квартире, наши комнаты очень большие, у соседки - очень маленькие - тоже приватизированные. Общий метраж ее двух комнат составляет 15 метров, наших - 70. Я предлагал неоднократно купить ее комнаты, точнее купить ей простую однокомнатную квартиру - 30 метров не в центре. Она владеет однокомнатной квартирой помимо комнат и собирается их сдавать. Мы с женой не хотим видеть в квартире посторонних людей, тем более, что предлагали соседке лучшие условия - отдельную квартиру (от ее сдачи она получит большие деньги чем от сдачи 2 маленьких комнат). Женщина упрямая и во многом неадекватная. Продавать всю квартиру так же не хочет (в этом случае все получили бы сколько хотели). Вопрс: есть ли какой-то закон, или законный способ не дать ей сдавать комнаты. Или что мы имеем вправе требовать, имеем ли право дать понять что не намерены пускать чужих людей в МОП, можем ли в крайнем случае вызвать милицию. Спасибо.

Ответ:

Если соседка - собственница занимаемых ею комнат, то может
их сдавать без предварительного согласия соседей (ст.30 ЖК РФ), но с
соблюдением требований законодательства о форме договора и его регистрации при
сроке от года и более в УФРС Она должна платить НДФЛ с получаемых сумм и
ежегодно подавать декларацию в налоговую инспекцию. Проживающие жильцы должны
иметь регистрацию в городе, а без таковой граждане РФ имеют право проживать не
более 90 суток, а иностранцы должны пройти уведомительную регистрацию в 3-х
дневный срок с момента прибытия. За нарушение порядка регистрации к
административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ привлекается не только
вселённый, но и вселившая его собственница комнат. Соседка может через суд
обязать Вас не препятствовать проживанию нанимателей по договору коммерческого
найма. Если договориться с соседкой невозможно, то Вы можете сдавать своё
жильё, а сами арендовать жильё в другом месте или просто продать свои комнаты
с
соблюдением права преимущественной покупки, каковым обладает соседка (ст.250 ГК
РФ).

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10