ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 марта `13

Я обратился в АН ИТАКА чтобы снять квартиру. Придя в квартиру всей сумму у него с собой не было. Агент предложил оформить задаток 10 000руб. Агент разъяснил что в случае отказа наймодателя от сдачи мне квартиры, наймодатель обязан будет выплатить мне 20 000 руб. Агент написал расписку о том что наймодатель получил от меня задаток 10тыс. руб. На следующий день наймодатель отказался сдавать мне квартиру и вернул мне только 10тр, пояснив что так как мы не заключали договора найма, то внесённая по расписке о получении задатка сумма не является задатком. Куда я могу обратиться на мошеннические действия агента недвижимости ИТАКА который составлял документы и клялся мне что в случае отказа наймодателя мне будет выплачено 20 000 руб.?

Ответ:

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из текста вопроса неизвестно каковы полномочия агента недвижимости и выдавал ли собственник жилья ему доверенность на подписание соглашения о задатке от имени собственника жилья. Вам стоит посетить юриста (адвоката), показать документы, чтобы выяснить судебную перспективу. Требовать возбуждения уголовного дела можно при Вашем обращении как в полицию, так и в прокуратуру. Если дело будет возбуждено, то можно заявить гражданский иск в уголовном деле.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.