ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 марта `13

Добрый день! При просмотре жилья с целью найма агент по недвижимости оформил между нами (нанимателем и наймодателем) письменное соглашение о задатке, разъяснив нам наши обязательства по задатку. На следующий день между нами (нанимателем и наймодателем) возникли разногласия. И тут агент объявил, что письменно оформленное соглашение о задатке не является задатком, так как не был письменно заключен договор найма жилья. Разъясните, пожалуйста, в нашем случае является ли задаток задатком?

Ответ:

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Вам стоит посетить юриста (адвоката), показать документы, рассказать о том, кто виновен в том, что договор не был заключён, чтобы выяснить судебную перспективу взыскания либо суммы задатка либо двойной суммы задатка (в зависимости от обстоятельств и доказательств).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.