ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 марта `13

Здравствуйте. Разъясните мне, пожалуйста, сложившуюся ситуацию. Я приобрела квартиру в новостройке по договору цессии в ноябре 2012 года. Строительная компания сама занималась подготовкой паспортов и чтобы их выкупить нужно пять тыс.руб. Летом 2013 года позвонили, сказали, что паспорта готовы, можно приехать и забрать. По определенным обстоятельствам я до сих пор их не выкупила и не оформила соответственно квартиру в собственность. Появилась управляющая компания, куда я должна оплачивать ежемесячно ком. услуги, но только с собственников квартиры, я же им пока не являюсь, да и квартира стоит, я не проживаю там. Почему я должна платить, и за какие услуги, если должна? В данное время я нахожусь в положении, собираюсь на днях пойти выкупать паспорта и оформлять квартиру в собственность. Чтобы прописаться и прописать своего ребенка. Что мне грозит за долгое оформление документов и за неуплату ком. услуг, если я не проживала там? И как прописаться? Куда стоит обратиться?

Ответ:

В тексте вопроса есть несоответствия. Летом 2013г. Вам звонить не могли, т.к оно ещё не наступило, а летом 2012г. Вам не могли звонить, т.к договор цессии заключён в ноябре 2012г.. то есть осенью. Вам стоит с текстом договора посетить юриста(адвоката), а также иметь текст договора права по которому Вы получили по договору цессии, т.к условия этого договора целиком распространяются на Вас. Нужно знать заключён ли этот договор долевого участия по ФЗ №214 и была ли регистрация этого договора в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Необходимо выяснить была ли аннулирована эта регистрация при заключении договора цессии и произведена ли регистрация Вашего права требования на квартиру. Как правило договор долевого участия в жилищном строительстве предусматривает оплату содержания квартиры за 6 мес. единовременно, т.к обычно в такие сроки производится регистрация права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту. Если Вы не намерены оспаривать договор цессии или признавать его недействительным, то должны выполнять те условия, которые предусмотрены договором долевого участия, права по которому Вам уступили. Просрочка оплаты приводит к уплате пени или других санкций, установленных в договоре. Как минимум это проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Собственник квартиры обязан содержать её даже если не проживает в квартире и не производит в ней ремонтные работы. Существуют расходы по уборке нежилых помещений, придомовой территории, содержания лифта, оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды. После регистрации права собственности Вы с правоустанавливающими документами, согласием отца ребёнка и справкой по форме №9 с места жительства отца ребёнка можете подать заявление на регистрацию Вас и ребёнка по месту жительства в квартире в соответствующее подразделение УФМС России по СПб. и ЛО в районе нахождения дома. Оформление права собственности невозможно без получения кадастрового и технического паспортов, их изготовление является платной услугой.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.