ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

31 марта `13

Могу ли я приватизировать комнату в коммунальной квартире, если у меня есть долг? В этой комнате прописано 5 человек и 2-е моих несовершеннолетних детей. Нужно ли согласие соседей, у которых уже приватизирована комната? Не утрачу ли я право встать на улучшение жилищных условий, так как у меня 1 ребенок инвалид? Родственники, которые прописаны на этой жилплощади, не живут и не хотят приносить справок с другого места жительства и платить тоже отказываются.

Ответ:

Для постановки на учёт по улучшению жилищных условий необходимо наличие не менее 10 лет проживания в СПб., не ухудшать намеренно свои жилищные условия последние 5 лет и иметь на человека менее учётной нормы по общей площади. Если есть отдельно проживающие члены семьи, то занимаемая ими площадь также учитывается при расчёте учётной нормы. В СПб. учётная норма составляет для коммунальных квартир 15 кв.м общей площади на человека. Если комната будет приватизирована, то не исключено, что семья уже не будет малоимущей, т.к будет жильё в собственности. В таком случае речь может идти не о предоставлении жилья по договору социального найма, а об оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (получении субсидии для приобретения жилья по норме). Средств субсидии будет недостаточно и придётся использовать собственные накопления или получать ипотечный кредит. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Согласия соседей по коммунальной квартире на приватизацию комнаты, где Вы с детьми проживаете, не требуется, но необходимо согласие тех, кто в комнате с Вами зарегистрирован по месту жительства, если эти лица ранее, будучи совершеннолетними, в однократной приватизации жилья не участвовали.
Наличие долга по оплате квартирной платы и коммунальных услуг на практике приводит к отказу в выдаче справки о регистрации по форме №9, а эта справка необходима для приватизации. Однако такой отказ должностного лица является необоснованным, поэтому его можно обжаловать в судебном порядке и обязать указанную справку выдать. Срок бесплатной приватизации продлён до 1 марта 2015г., поэтому вполне можно успеть.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.