ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 апреля `13

Здравствуйте. Мы с братом имеем в собственности по ¼ доле в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире. Остальная часть этой квартиры раньше принадлежала ещё двум нашим сособственникам. После их смерти принадлежавшие им доли перешли в собственность государства. Нам известно, что эти доли будут продаваться по рыночной стоимости и то, что мы обладаем правом преимущественной покупки. Вопрос: по какой стоимости эта доля квартиры будет продаваться (по рыночной или по ликвидационной, т.к. продажа носит вынужденный характер) и сколько может стоить ½ доля, общая площадь квартиры 59,12 м2 , большая комната проходная, дом «хрущёвка» в Красногвардейском районе? Где это можно узнать?

Ответ:

Оценить рыночную стоимость квартиры Вы можете самостоятельно, прибегнув к услугам оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации оценщиков. Объявления об услугах оценщиков можно прочитать в любых рекламных изданиях, в бюллетене недвижимости или в интернете. В данном случае оценка производится для целей купли-продажи. Понижающие коэффициенты к рыночной стоимости при выкупе установлены только для покупателей-очередников городской очереди по улучшению жилищных условий и зависят от количества лет, которые покупатель стоит на очереди. Для граждан, состоящих на учете более 15 лет, - 0,3;
для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, - 0,4;
для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, - 0,5;
для граждан, состоящих на учете менее 5 лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, - 0,6;
для граждан, на основании решения Правительства Санкт-Петербурга при условии принятия Законодательным Собранием Санкт-Петербурга по представлению Губернатора Санкт-Петербурга рекомендательного решения о продаже жилых помещений гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения (гражданам, имеющим государственные награды, почетные звания и т.д.), указанных в пункте 1 ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27
(ред. от 21.10.2011) "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" - 0,4.
При продаже жилых помещений гражданам, указанным в подпункте 5 пункта 2 указанной статьи, то есть гражданам из числа реабилитированных репрессированных народов, проживающим в жилых помещениях, построенных в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти и(или) органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятыми до 1 января 2009 года, в целях организации на территории Санкт-Петербурга компактных поселений таких граждан, на основании их заявлений о приобретении указанных жилых помещений, применяется понижающий коэффициент к рыночной стоимости, составляющий 0,01.
Ликвидационной оценки применительно к данному вопросу не существует, а инвентаризационная оценка не используется. При рыночной оценке используется оценка места расположения недвижимости, транспортное сообщение, а также средние значения цен на недвижимость, сложившихся на рынке по аналогичным объектам в районе по публикациям в Бюллетене недвижимости. Размер стоимости доли рассчитывается после оценки квартиры в целом. Доля должна указываться как в свидетельстве о регистрации права собственности, то есть в виде дроби без использования англоязычных символов.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.