ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 апреля `13

Здравствуйте! Сдавала комнату в коммунальной квартире не по договору. Сейчас квартиросъемщик собирается съезжать и на его место претендует соседка, которой я сдавать не хочу по многим причинам. Если я собираюсь сдавать по договору и я являюсь собственником комнаты, нужно ли мне ее согласие? Обязательно ли нужно предлагать ей в первую очередь снимать? Нужно ли согласие соседей, чтобы съемщик мог пользоваться и комнатой и местами общими пользования?

Ответ:

Соседка не может требовать заключить договор коммерческого найма с ней, преимущественного права при таком договоре она не имеет. У соседки-собственницы своей комнаты есть только право преимущественной покупки, если Вы будете продавать свою комнату (ст.250 ГК РФ). Предварительно согласовывать кандидатуру нанимателя по договору коммерческого найма Вы с соседкой не обязаны. Жилец обязан соблюдать правила проживания в коммунальной квартире. производить уборку МОП по графику, соблюдать тишину в ночное время. Гражданин РФ без регистрации в данном населённом пункте может проживать не более 90 суток, поэтому наймодатель должен убедиться в наличии регистрации во избежание ответственности по ст.19.15 КоАП РФ. Договор коммерческого найма требуется заключать в письменной форме и с полученного дохода ежегодно платить НДФЛ и подавать декларацию по форме №3 НДФЛ ежегодно до 30 апреля года, следующего за истекшим годом, в котором сдавалось в найм жильё.
Имея в собственности комнату Вы имеете и право собственности на долю в МОП квартиры. Если соседка считает, что её права проживанием жильца нарушены, то может требовать выселения через суд, доказывая нарушение её прав.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.