ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 апреля `13

Приобрел участок в черте города, в садоводстве. В документах на собственность обременение: зона градостроительных ограничений - общественно-деловая застройка. Могу ли я выйти из садоводства, переоформить землю или в ИЖС или для строительства офиса или какие действия предпринять, чтобы землю не потерять? Спасибо.

Ответ:

Любой член садоводства может по собственному желанию выйти из членов садоводства. В этом случае пользование коммуникациями и дорогами производится за установленную садоводством плату по договору. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства (см. Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ в ред. от 19.07.2011г. "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"). По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.
При изъятии земельного участка собственник получает денежную компенсацию. Согласно ст.55 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 ЗК РФ.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством (ст.279 ГК РФ).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.