ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 апреля `13

Я продавец. Одно агентство нашло покупателя на мою квартиру. Этот покупатель заключил с этим агентством договор о комиссии (размер вознаграждения 50тыс.руб). Через агента покупатель якобы настаивал снизить цену за квартиру с 3750тыс. до 3700тыс., чтобы он имел возможность оплатить комиссию. До совершения сделки агентство не давало мне возможности связаться с покупателем. При совершении сделки в договоре купли-продажи была указана сумма, которая передаётся мне покупателем 3780.000р, а не 3750.000р. Из этой суммы агентству было перечислено 80 тыс.руб ,как возмездное вознаграждение, хотя по договору комиссии между покупателем и агентством вознаграждение за услуги составляет 50тыс.руб. То есть до дня сделки покупатель знал, что покупает квартиру за 3730.000 и 50.000 платит комиссию агентству. В то время как мне агент говорил, что цена продажи 3700.000р. и только в день сделки стало ясно, что агент меня обманывал. Точнее поняла я это уже только после того, как сделка была совершена и деньги переданы. Меня обманули на 30 тыс. Выходит агент и с меня взял вознаграждение, на которое я вообще-то не подписывалась. Можно ли как-то истребовать с агентства эти 30 тыс. рублей?

Ответ:

Цена-существенное условие договора купли-продажи недвижимости. Вы должны получить такую сумму, которая указана в подписанном продавцом и покупателем договоре купли-продажи. Из текста вопроса следует, что в договоре купли-продажи указана сумма 3 700 000 руб. и именно эту сумму Вы получили. Обычно в договоре до его подписания продавец и покупатель лишаются права общения без посредников – агентов и агентство решает вопрос о своём вознаграждении с покупателем и если в такой ситуации обманули кого-то, то именно покупателя, который также может обратиться к юристу за анализом своего договора с агентством, чтобы выяснить перспективу возврата ему переплаты (если она была и есть письменные доказательства). Очень часто агентства недвижимости берут вознаграждение и с продавца и с покупателя, иногда только с покупателя. Вам нужно показать юристу текст заключённого Вами с агентством договора, чтобы сделать вывод о том положено ли было Вам по договору платить вознаграждение или оно выплачивается покупателем за счёт разницы между согласованной с ним агентом ценой и той суммой, которая указана в тексте договора купли-продажи. Если в тексте договора купли-продажи указана сумма 3 730 000 руб., а Вам передано меньше 3 700 000 руб. и есть письменное доказательство этого, то можно требовать уплаты 30000руб. с покупателя квартиры вплоть до судебного разбирательства по данному вопросу.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.