ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 апреля `13

Добрый день! На меня оформлена ипотека. Скоро я ее выплачу, и как ее переоформить на другое лицо? Цель - сэкономить в выплате налогов. Подарить другому человеку, договор купли продажи или еще какие-то варианты?

Ответ:

Если у Вас получен и пока не погашен ипотечный кредит, то квартира находится в залоге до погашения кредита и её отчуждение невозможно. Если Вы –резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то после снятия обременения при продаже квартиры до истечения 3-х лет владения ею можете использовать зачёт затрат на покупку жилья. Если продадите квартиру не дороже, чем её покупали, то НДФЛ с дохода от продажи при таком зачёте платить не придётся. Если Вы подарите квартиру не близкому родственнику, то он будет платить налог на дарение по ставке 13% от стоимости подарка при условии, что одаряемый является резидентом РФ по уплате налогов. При осуществлении мены на другую квартиру без доплаты налогооблагаемой базы по НДФЛ не будет.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.