ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 октября `08

В половине деревянного дома - две смежные комнаты. Одна-11метров собственность. У второй жилец умер, отошла государству. В выкупе отказывают. Дом в пос. Разлив "резко» признали аварийным. Дают комнату в городе новострой. Земля под домом не в собственности. Как остаться военному-пенсионеру в родном Курортном р-не и возможно ли получить отдельное жильё?

Ответ:

Если Вы не состоите на очереди по
улучшению жилищных условий, являетесь собственником комнаты 11 кв.м в коммунальной
квартире, то принудительно переселить Вас в другую собственность нельзя.
Производится рыночная оценка имеющегося жилья. Если Вы не согласны на варианты
предоставляемого на эту сумму жилья, то согласно ст.32 ЖК РФ орган
государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о
расселении, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе
жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления о переселении. Выкупная цена жилого
помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с
собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого
помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием
иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.

Из текста вопроса нельзя понять статус освободившейся
комнаты, является ли она муниципальной, какой у неё метраж и есть ли основания
получения её Вами в соответствии со ст.59 ЖК РФ.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10