ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 апреля `13

Невский район, СПб, 3-х ком. кв. (общая пл. 58,5м), в 2-х комнатах по 10кв.м. проживает наша семья: муж, жена и сын (26 лет). Комнаты приватизированы. Все члены семьи стоят на государственной очереди по улучшению условий проживания уже 25 лет. В 3-й комнате (20кв.м.) находятся соседи, которые ее сдают. На очереди они не стояли и не стоят. Изучив программы по расселению, мы узнали, что нам полагается государственная субсидия в размере 869 940р. Но, при условии, что квартира станет не коммунальной!
1. Подскажите, какие у нас могут быть варианты при условии, что соседи на размен комнат не соглашаются? Сможем ли мы получить данную субсидию на приобретение отдельной квартиры с продажей существующих комнат?

2. Если соседи соглашаются на продажу своей комнаты, сможем ли мы ее у них купить с использованием городской субсидии и своей доплатой?
Как я понимаю, в таком случае соседи получают ~870т.р. из нашей государственной субсидии и плюс нашу доплату, правильно?

3. Какой вариант для нас будет наиболее выгодным?
Если продавать свои 2 комнаты это получается около 2,2-2,5млн. +субсидия 870т.р. = 3300т.р., что соответствует 2-х ком.кв.
А если нам выкупать квартиру у них то субсидия 870т.р. + доплата около 500т.р. = 3х ком.кв. Но как в таком случае заинтересовать вторую сторону в продаже своей комнаты? Как я понимаю, тут возможен только вариант с добавлением стоимости приобретаемой комнаты относительно среднерыночной? Причем надбавка даже вплоть до размера половины субсидии для нас будет все равно выигрышной?

4. Если по какой-либо из программ нам все же необходимо будет доплачивать свои средства, существуют ли льготные условия по предоставлению кредитов или ипотеки?

Ответ:

Если Вы участвуете в программе расселения коммунальной квартиры, то если соседи не согласны на переезд, то субсидия по этой программе Вам не будет выплачена. Как очередники Вы можете получить субсидию по программе улучшения жилищных условий, при расчёте субсидии учитывается наличие собственных комнат и покупка нового жилья производится с одновременной продажей имеющегося жилья с использованием средств субсидии. Если соседи согласны продать свою комнату и при её покупке Вами квартира становится отдельной, то покупка комнаты соседей может производится на средства субсидии в том числе с доплатой за Ваш счёт или на средства полученного Вами кредита. Некоторые соседи не согласны бывают продать свою комнату из принципа соседям по коммуналке, даже по цене дороже рыночной стоимости. Безусловно 3-х комнатная квартира лучше 2-х комнатной, если она в хорошем районе и приличном доме без заражения грибком, протечек, проблем с отоплением и жильцами соседних квартир. Иногда при наличии перечисленных проблем лучше 2-х комнатная квартира (меньше, но лучше). Помочь в данной ситуации может агент по недвижимости или ещё лучше юрист (адвокат) по сопровождению сделок с недвижимостью, который поможет в переговорах с соседями.
Каждый банк устанавливает свои условия кредитования и можно выбрать более выгодные Вам, в том числе использовать потребительский кредит на доплату. Беспроцентные ссуды с большой рассрочкой предоставляются молодым семьям (один из супругов не старше 35 лет) по программе «Молодёжи - доступное жильё». Рождение детей освобождает от части платежей по возврату ссуды.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.