ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 апреля `13

Собираюсь купить участок в пригороде СПб для постройки дома. Каков порядок и какие документы нужны для постройки дома? Какая разница для ИЖС и ЛПХ? Каковы условия и требования для ввода в эксплуатацию и "прописки"? (для иногородних)

Ответ:

Земельные участки, предоставляемые для целей, связанных со строительством, должны соответствовать определенным критериям. Прежде всего для обозначенных целей предоставляются земельные участки определенных категорий и разрешенного использования. Такие, например, как земли населенных пунктов для жилищного строительства. Земельный участок должен быть сформирован, т.е. его границы должны быть установлены на местности и описаны документально, а информация о нем занесена в государственный кадастр объектов недвижимости. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
Для регистрации по месту жительства необходимо, чтобы купленная земля относилась к землям поселений, поэтому земля для ИЖС больше подходит для строительства дома, хотя и на землях ЛПХ можно строить, но могут быть проблемы с регистрацией по месту жительства. Дом должен строиться таким, чтобы быть пригодным для постоянного проживания. Достаточно будет разработать и утвердить проект дома, либо приобрести готовый проект и утвердить его, чтобы начать строительство. Важно выяснить возможность подключения электричества, т.к индивидуальное подключение может стоить очень дорого.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.